נדחתה תביעת "חרב" בפרויקט תמ"א שנעשתה תוך שימוש באיש קש

על שימוש לרעה בהליכי משפט כאמצעי לחץ על דיירים – בעקבות פסק הדין בעניין רונן בר נ' בן ארוש

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב-יפו (כב' השופטת עדי ניר בנימיני; ת"א 31522-09-22 רונן בר אחזקות בע"מ נ' בן ארוש, 24.08.2026), בהליך שבו ייצג משרדנו חלק מהנתבעים, נדחתה במלואה תביעה לצווי הריסה, דמי איזון ודמי שימוש שהוגשה נגד בעלי דירות בבית משותף – לאחר שהוכח כי התביעה לא נועדה כלל להשיג את סעדיה המוצהרים, אלא לשמש מנוף לחץ על דיירים שסירבו לחתום על הסכם תמ"א עם יזם ספציפי. טענות ההגנה שהעלה משרדנו – ולפיהן מדובר בשימוש לרעה בהליכי משפט באמצעות תובעת המשמשת "איש קש" של היזם – התקבלו במלואן, והתובעת חויבה בהוצאות מוגדלות בסך מצטבר של 295,000 ש"ח.

סימני האזהרה והתמוטטות התביעה

סימני האזהרה נגלו כבר בפתח ההליך: התביעה הוגשה באופן סלקטיבי, רק נגד מי שלא חתמו עם היזם, אף שדיירים רבים אחרים ביצעו הרחבות דומות; ומי שהגיעו להסכמות עם היזם הוסרו ממנה. גם לגופן התבררו הטענות כמנופחות, משנמצא כי לעיקר הבניה היתרים תקפים והכרעות חלוטות של רשויות התכנון ושל המפקחת על רישום המקרקעין. אך נקודת המפנה הייתה חקירתו הנגדית של נציג התובעת: הוא אישר כי הבניה כלל אינה מפריעה לו, כי אין לו ידיעה אישית על עובדות תצהירו שנוסח בידי עורך הדין, כי היזם הוא שיזם את התביעה ומשלם את שכר הטרחה בהליך, וכי כל מבוקשו מהנתבעים הוא חתימה על ההסכם.

שתי מערכות הדינים שהכריעו את הכף

על יסוד תשתית זו יישם בית המשפט שתי מערכות דינים. במישור הקנייני – ההלכה שלפיה בית המשפט רשאי, משיקולי תום לב ומידתיות, שלא להיעתר לצווי הריסה וסילוק יד ברכוש משותף, מקום שהפגיעה שולית והסעד דרסטי (רע"א 6339/97 רוקר נ' סלומון). ובמישור הדיוני – המבחן שנקבע בעניין SKS (רע"א 8921/20), שלפיו המקרה המובהק של שימוש לרעה בהליכי משפט הוא כאשר ההליך אינו נועד להגשים את מטרתו המוצהרת אלא לשמש "חרב" לקידום אינטרסים חיצוניים. נקבע כי התובעת שימשה "כלי" בידי היזם, כי ההליך חתר תחת יסודות ההליך השיפוטי, וכי הדבר מצדיק כשלעצמו את דחיית התביעה – לצד הוצאות מוגדלות שנועדו "ליטול את העוקץ" מהתמריץ הכלכלי להתנהלות דומה. בית המשפט הדגיש כי אין בכך הכשר לחריגות בניה, וכי למחלוקות עם דיירים מתנגדים קבע המחוקק מסלול ייעודי בחוק חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה – ומי שעוקף אותו בתביעה קניינית שתכליתה לחץ, חושף עצמו לתוצאה דומה.

פסק הדין זכה לסיקור בין היתר בכתבות בביזפורטל ובמרכז הנדל"ן. משרדנו מלווה בעלי דירות, נציגויות בתים משותפים ויזמים בסכסוכי מקרקעין ובתים משותפים ובליטיגציה אזרחית ומסחרית.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה. לקבלת ייעוץ קונקרטי ניתן לפנות למשרדנו.